广州工程合同律师以案说法为您讲解工程合同相关问题

　　之所以两份合同中关于溢价款营业税的约定不同，是由于主楼合同签订时江山公司尚未完成项目收购，亦未办妥江山大厦的预售许可证，秋涛公司当时只能采取认购方式销售。那么对于相关情况你了解多少呢？接下来和广州工程合同律师一起看看吧。

　　

　　认购价远低于市场销售价，溢价空间小，同时江山公司提出江山大厦烂尾楼可免税政策，让秋涛公司将税金收留在项目所在地，由江山公司进行代扣代缴，届时也可享受优惠的退税政策，也许可以不开发票，甚至公司向江山公司缴纳溢价部分5.56％的营业税，由江山公司为秋涛公司代扣代缴佣金收入的营业税，秋涛公司不再开具发票。

　　而裙楼合同签订时，江山公司提出，如果仍按主楼合同方式由江山公司缴纳总房价款的营业税，当溢价上升过高时江山公司过于吃亏，故要求秋涛公司返还溢价部分的5.56％的营业税给江山公司，同时秋涛公司需向江山公司开具溢价部分的完税发票，自行缴纳佣金（溢价款）营业税。包销补充合同是基于江山公司违约自行销售裙楼后双方协商而签订，江山公司同意将裙楼销售价高于包销底价部分即3,500元/平方米（总计2,800万元）作为销售利润返给秋涛公司，而2,200万元则是江山公司用裙楼剩下的装修款对因其违约销售裙楼给百思买公司而令秋涛公司遭受的损失进行补偿。

　　其中第4合同规定扣除的5.56％税金是指秋涛公司收取两笔项后所应缴纳的佣金收入营业税，与主楼合同的溢价部分营业税一样，采取由江山公司为秋涛公司代扣代缴的方式。2,800万元是江山公司给秋涛公司的裙楼销售利润，相对高额的销售溢价而言，3,500元/平方米的利润非常低，而2,200万元纯属补偿款，该两部分款项都是江山公司需支付给秋涛公司的，秋涛公司就上述款项只应缴纳其自己名下的佣金营业税，不应缴纳包括溢价部分在内的两笔营业税。

　　该条款最后一句“江山大厦裙楼包销合同按原合同7.1条款支付溢价部分的完税发票”是指13楼的溢价部分营业税仍按原裙楼合同执行。基于上述意见，由于江山公司扣除了5.56％税金后未曾为秋涛公司缴纳营业税，秋涛公司已自行缴纳了营业税，故要求江山公司返还。

　　江山公司不同意邱涛公司对合同条款的解释，即主楼合同7.1条中5.56%营业税的概念与裙楼合同相同。“支付”和“返还”均指邱涛公司应向江山公司支付的保费部分的5.56%的营业税，即以江山公司名义对外销售资金征收的营业税。

　　本人无意以邱涛公司名义代扣代缴佣金营业税。 由于保险费由秋桃公司收取，秋桃公司应按保险费的5.56%缴纳营业税。 江山公司向江山公司缴纳保险费后，同意按房屋总价向税务机关缴纳销售价格营业税。 7.2第7.2合同定的“乙方不再承担该税”是指江山公司名义的销售税，而不是秋桃公司名义的佣金税。

　　

　　营业收入必须开具发票，应纳税。 法律规定，承保人必须承担佣金收入的营业税，必须开具发票并自行缴纳税款，而主合同保费收入无需开具发票的说法是不真实的。 包销补充合同中所谓销售利润返还3500元/平方米是指溢价部分，第四条明确规定溢价部分应按照裙楼包销合同第7.1条的规定开具完税发票。

　　

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