上海遗产继承律师讲解房屋拆迁补偿协议如何影响房产继承

　　80年代，周 × 34姐妹相继结婚。除了周 × 3在村里结婚外，其他姐妹都在其他村庄结婚，她们的户籍也搬出了村子。周 × 1离婚后，户籍迁回 × × 村。上海遗产继承律师与您探寻这些问题。

　　

　　1992年2月28日，周 × 1向徐玉玉登记结婚。婚后两人生育一周 × 2。再婚后，周 × 1回到大兴区 × × 镇 × × 村，负责赡养祖父周德厚。

　　1992年8月，周德厚去世，× × 村的房子归周 × 1所有。2002年4月15日，为方便子女就学，周 × 1将自己和儿子周 × 2的户籍从5号院迁至北京市 × × 镇 × × 村 × × 街11号，地址为北京市无实际庭院。

　　2010年10月，北京市××区××镇××村进行控制拆迁。按照企业拆迁时《终审法院确认单》记载，5号院的产权管理人为仇×、周×7、周×1，该户内活动人口主要包括仇×、周×7、陈×、周×2、周×1、周×26人。仇×、周×7、周×1在拆迁问题时分3户处理，获得3个拆迁工作配合奖、3个提前准备搬家奖。

　　仇×与拆迁人作为北京兴展盛业投资发展有限责任公司（以下我们简称兴展公司）签订了编号为11016-1的《拆迁风险补偿标准协议》，确认农村宅基地面表面积为127.5平方米、实际工程建筑施工面积82.24平方米。

　　兴展公司需要支付仇×拆迁土地补偿款、补助、奖励制度及其他费用项目共计641171元，其中一个宅基地利用区位经济补偿以及总价为389513元、房屋结构重置成新价47852元、装修及附属物限额设计补偿78128元、设备迁移费1480元。

　　拆迁这一特殊学生奖励50764元、拆迁人员配合奖50000元、提前选择搬家奖2000元、搬家补助费1434元、其他国家补助20000元。周×7、周×1分别与兴展公司签订了编号为11016-2和11016-3的《拆迁成本补偿网络协议》，均被要求确认宅基地面混合积为127.5平方米、实际教学建筑单位面积82.24平方米。

　　兴展公司可以给予周×7、周×1的拆迁政策补偿、补助、奖励款总额数据均为639691元，其中对于宅基地资源区位环境补偿固定总价为389513元、房屋信息重置成新价47852元、装修及附属物限额部分补偿78128元、拆迁或者特殊教育奖励50764元、拆迁过程中配合奖50000元、提前开始搬家奖2000元、搬家补助费1434元、其他政府补助20000元。

　　上述相关协议通过签订后，仇×、周×7、周×1签署了承诺书，承诺实现合并选房，合并财务结算完成拆迁补偿款，剩余资金款项直接记入仇×名下。

　　2010年11月27日，仇×与兴展公司签订了编号为11016-1的《＜拆迁农民补偿技术协议＞补充服务协议》，仇×选购自己安置房3套，总建筑面积为242.82平方米，购房总价款为1108876.4元，兴展公司客户补发仇×房屋资产周转费188724元、购房能力指标分析补贴171540元。

　　之后，由周×7与北京兴展房地产市场开发建设有限导致公司员工签订编号为XF-YF-0163、XF-YF-0164和XF-YF-0165的《安置房认购合同协议书》，并用不同拆迁补偿款购得到了北京市××区××小区3套拆迁居民安置房，分别是中国北京市××区××小区A区4号楼3单元802室（登记在仇×名下，产权证号为京（2016）大兴区不动我国产权第0013877号，现坐落于××区××街2号院5号楼8层3单元802）。

　　

　　北京市××区××小区A区7号楼2单元701室（登记在周×2名下，产权证号为京（2016）大兴区不动产业产权第0013694号，现坐落于××区××街2号院10号楼7层2单元701）、北京市××区××小区A区7号楼2单元702室（登记在陈×名下，产权证号为京（2016）大兴区不动并且产权第0013695号，现坐落于××区××街2号院10号楼7层2单元702），共计提供支付解决购房款1108876.4元。

　　

　　上海遗产继承律师强调，其中802室房屋文化建筑空间面积80.86平方米，安置价4580元/平方米，总价为370338.8元；701室房屋整体建筑材料面积81.1平方米，安置价4560元/平方米，总价为369816元；702室房屋由于建筑规划面积80.86平方米，安置价4560元/平方米，总价为368721.6元。上述采用三套系统安置房均由仇×、陈×、周×2占有重要使用。