开发商违约律师助力协商退房成功

　　上海房产买卖纠纷律师根据以下案例解答有关房屋买卖时遇到的相关法律问题。

　　

　　【基本案例】

　　2013年9月23日，原被告签订了《商品房买卖合同》。根据合同，原告购买了88号某公馆5号楼。该商品房建筑面积109平方米，房价1693581元。付款方式为分期付款:原告(买方)在签订本合同之日支付购房款(含定金)100万元；2013年12月26日前支付第二笔购房款10万元；2014年6月26日前，购房余额一次性支付593581元。被告(出卖人)应当在2014年6月26日前将经验收合格，取得建设工程竣工验收备案证明，并按照本合同约定交付原告。出卖人逾期交付房屋的，买受人有权单方面解除合同；买受人行使单方面解除合同的权利时，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到买受人书面通知之日起一次性退还买受人支付的房价和同期银行贷款利率计算的全部利息。合同签订后，原告已于2013年9月3日、9月23日、2014年2月28日向被告支付10万元、90万元和10万元，共计110万元。由于被告未能在约定期限内将房屋交付给原告，原告要求退房，双方多次谈判失败。

　　【办案流程】

　　原告和他的儿子与开发商协商退房，但未能达成协议。出于无奈，原告找上海房产买卖纠纷律师寻求帮助。在分析案件后，律师认为胜诉没有问题，执行的可能性也很大，没有风险。因为开发商是一家有影响力、实力雄厚、管理规范的大型企业。他们过去与律师有很多交集，并且有很好的声誉。根据律师的经验，很有可能进行谈判和调解。也许没有必要真正上法庭。只要你举起刀枪，你就会不战而屈人之兵。因此，当事人与律师事务所签订委托代理合同，办理相关手续。

　　【案件结果】

　　

　　不出律师的预期，在提交起诉书后，开发商主动联系当事人，要求协商解决。当事人不置可否，并告诉对方将其全权交给律师。承办法官征求律师意见后，确定审前调解时间。在法院组织的调解中，双方充分沟通，愉快交谈，不知不觉达成了协议。开发商符合退房要求，全额退款，并按同期银行贷款利息支付利息。此外，还应适当赔偿因购房而造成的差旅、住宿和其他损失。买方应与开发商合作取消备案。根据本协议，法院制作了《民事调解书》。双方签字后，正式生效，具有强制执行效力。到目前为止，退房纠纷有明确的结果，双方都非常满意。如果你也遇到了此类问题，可以在线咨询上海房产买卖纠纷律师。

　　

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