买房个人所得税怎么算（买房个人所得税退税流程）

　　

　　1、普通住宅满五年且为业主唯一住宅，个税免征。

　　2、（无法追溯购房原值且不能提供原始契税发票或契税减免通知单）,全额缴纳：个人所得税=计税价格×1%

　　3、（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）差额缴纳：个人所得税=差额×20%

　　差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息

　　

　　1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

　　个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。

　　举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100-70）×20%=6万元。

　　2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

　　个人所得税=计税价格×1%。

　　举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元