抵押权纠纷 看看律师怎么帮你维权？

　　2017年5月，乔先生分别向唐女士提供了350万元和100万元的贷款。之后，双方签署了主债权和房地产抵押合同，并以唐女士的房产作为抵押登记的贷款担保。2019年2月，为了履行还款义务，唐女士先后将420万元和30万元转让给乔先生，并偿还了所有债务。现在主要债权已经消除，乔先生应该与唐女士合作抵押财产取消抵押贷款登记程序，但乔先生不合作，唐女士委托上海抵押担保律师向法院提起诉讼，要求法院命令乔先生协助他处理房屋抵押登记取消程序。

　　

　　最近，人民法院对唐女士与乔先生之间的抵押纠纷作出判决：乔先生应协助唐女士办理取消房屋抵押登记的手续。

　　【本案依据】

　　《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：以下财产可以抵押：（1）抵押人拥有的房屋和其他地上的固定对象；（2）抵押人拥有的机器、运输工具和其他财产；（3）抵押人依法有权处置的国有土地使用权、房屋和其他地上的固定对象；（4）国有机器、运输工具和其他财产，抵押人有权依法处置；（5）土地使用权，如荒山、沟渠、丘陵、沙滩等，抵押人应当依法承包并经发包人同意抵押；（6）其他财产，可以依法抵押。抵押人可以一起抵押前款所列财产。

　　《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，如果债权被消除，抵押权也将被消除。

　　【法庭最终认为】

　　

　　在审判过程中，律师指出，根据法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，如果债权被消除，抵押权也将被消除。在这种情况下，唐女士向乔先生借钱，并以她名下房产作为抵押。现在唐女士已经还清了贷款，所以唐女士要求乔先生协助他办理取消房屋抵押登记的手续，这是合法的，应该得到支持。

　　最后，法院同意了律师的意见，裁定乔先生应协助唐女士办理房屋抵押注销登记手续。

　　【律师建议】

　　上海抵押担保律师提醒您：《担保法》明确规定，同时存在抵押和担保的债权，消除债权，也消除抵押。在上述情况下，当事人的债权已经解决，抵押权也应该消除，和另一方不配合当事人办理抵押贷款注销登记程序，在这种情况下，合法权益应该通过法律渠道保护。

　　

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